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2019年

监管政策加码 房地产信托融资或将承压

2019-07-15 主编:诚信在线娱乐 点击次数 :

日前,银保监会针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展了约谈警示,被指导的公司包括中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托等十家。

据报道,此次指导的内容包括今年房地产信托规模不得超过6月末的规模;已备案项目不影响发行及成立,未备案项目一律暂停;符合432的通道类业务也算房地产项目,全部暂停;地产公司并购类也算房地产项目,也受窗口指导影响,全部暂停;城市更新类旧改项目暂时不受此次窗口指导影响等。

多个机构发布的观点认为,近期对房地产信托业务监管政策收紧,后续房地产信托融资或将承压。

今年一季度信托融资有所回暖,信托资金投向房地产比例扩大。据用益金融信托研究院数据显示,今年上半年,房地产信托3791.39亿元,再度成为各投资领域中的“吸金王”。其中,一季度房地产信托募资1832.89亿元,二季度募集资金1958.48亿元。

而二季度以来多项文件要求控制房地产融资,5月17日的23号文、6月13日银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上发言点名房地产信贷、7月4日银保监会对部分信托公司窗口指导等。

“虽然信托融资占房地产开发融资资金来源比例不高,但对房地产信托监管政策的加码可能会造成其他机构的谨慎情绪和融资渠道的收紧。”明明团队称。

明明团队进一步指出,从房地产融资到房地产开发投资存在约6个月的时滞。房地产开发投资增速与房地产开发资金来源增速走势趋于一致,而房地产开发投资增速拐点滞后房地产开发资金来源增速拐点约6个月。因而今年二季度开始房地产融资条件收紧可能在三季度末、四季度出体现在房地产开发投资上。




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